大智慧阿思達克通訊社10月8日訊，近日，福建、甘肅、廣西等省份頒布不動產統一登記實施方案，明確時間表和路線圖，加快推進不動產統一登記工作。不動產登記制度中的房地產登記由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房價控制”等敏感問題，使得其一經提出就備受關注。

　　業內人士普遍認為，不動產統一登記對房地產市場影響有限，但對于多套房會形成擠出效應，不動產登記提升了房產稅預期，對于部分高端住宅來說形成利空。

　　多省明確路線圖，2017年依法公開查詢

　　國務院法制辦在8月15日對外發布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，公開征求社會各界意見。按照征求意見稿的規定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。按照日程安排，這次征求意見于9月15日結束。在進一步修改后，該條例有望經國務院批準正式實施。

　　報道稱，國土部不動產登記局負責人在一次專家座談會上透露，目前已初步形成不動產登記簿證樣式。下一步，國土部將廣泛征求系統內部、各相關部門和專家學者意見，進一步修改完善，同時將選擇若干典型地區對登記簿冊進行試填試用，以確保登記簿冊的實用性和可操作性。不動產登記工作全面加速。

　　據國土資源部統計，在全國106個重點城市中，已經有約50%的城市啟動了不動產統一登記相關工作，河北、山東等11個省份已經基本完成不動產登記省級職責整合。

　　中央政府門戶網站消息顯示，廣西不動產統一登記工作的路線圖和時間表已明確，2014年，廣西要基本完成自治區、市、縣三級不動產統一登記職責整合，并做好基礎建設；2015年，要健全不動產統一登記工作配套制度，開始平穩有序實施；2016年，形成不動產統一登記制度體系，保障正常有效運行；2017年，廣西將以不動產登記信息基礎平臺為基礎，建立不動產登記信息公開查詢系統，方便社會依法查詢。

　　日前，福建省人民政府辦公廳下發《關于印發福建省不動產統一登記工作實施方案的通知》，按照計劃，福建省編辦將于2014年10月中旬前提出不動產登求職記職責和機構編制整合的初步意見；2014年11月底前研究提出省級不動產登記機構組建方案；2015年6月底前，全省市、縣(區)要基本完成不動產登記職責的整合，做好機構組建、工作融合、平臺建設等工作，實施不動產統一登記。

　　甘肅省也確定在年底前完成市、縣不動產登記職責整合工作，同步推進機構組建、調研摸底等前期工作。明確自2015年開始，我省將用3至5年的時間，全面完成全省農村房地一體統一登記工作。

　　高端住宅市場或受“牽連”

　　業內人士普遍認為，不動產統一登記對房地產市場影響有限，但對于多套房會形成擠出效應，不動產登記提升了房產稅預期，對于部分高端住宅來說形成利空。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，不動產登記本身并不是房地產調控，目的也并非反腐，但這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量緩解調控的重要標志性事件，對于市場的影響非常大，只有不動產統一登記后房產稅才可能全面落地。此次條例草案的形成，有望加速這一政策落地，對于房地產市場來說，雖然樓市對此已經有一年時間消化，但是對于部分高端住宅來說這一政策依然是利空。

　　財經評論員葉檀[微博]認為，目前房地產預期下行，與反腐有一定關聯，手握重權者改變了所持資產的品種，他們寧可握有境外股權、債權，也不愿意擁有境內的房地產，大量拋售套現加劇了市場的不平衡。同時，不動產登記提升了房產稅預期，對房地產市場影響不明朗。不動產登記成熟后，房產稅必定會推出，從理論上說，越是投資性房產、非自住性房產，房產稅越高。中國要擺脫土地財政，未來的道路與此相似，這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅游地產的人，會選擇觀望，這對于高端投資性的旅游地產是一大打擊。